不動産

マイホーム購入流れについて注意点とアドバイスまとめ(契約編)

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気に入った物件と運命の出会いを果たしたら、

いよいよ契約手続きです。

後悔しない契約を行うためにも、今日は契約の

流れについてまとめたいと思います。

手続きのちょっとその前に、

もう一度確認するべきことがらがあります。
バラの加湿器はこちらです。

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コーヒーフィルター【バラの加湿器】作り方◇動画つき♪
ブラジルあるあるはこちらです。
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ブラジルあるある&ハプニング『きをつけたいことまとめ』

ブラジルと日本の違いはこちらも参考にしてください。

ブラジル生活3つのメリットとデメリット

ブラジルに来て日本の暮らしとの違い

 


%e7%b7%91%e8%89%b2  マイホーム購入契約前に確認すること

マイホームの契約書にサインをする前に、

確認して欲しいことが6つあります。

  • 時間帯や曜日をかえて見学をしましたか?
  • となりに住む人はどんな人か知っていますか?
  • 無理な資金ぐりになっていませんか?
  • 保証の内容や瑕疵担保責任の期間について確認しましたか?
  • 諸費用の金額と頭金の金額、今後のスケジュールは確認しましたか?
  • 勤務先と住宅会社・不動産会社との提携はないですか?

勤務先によって提携が結ばれていると、

物件金額の何パーセントかサービスされる

場合があります。

契約後に気づいたではおそいので、今一度確認してください。


%e7%b7%91%e8%89%b2  契約手続き

ほとんどの住宅会社や不動産会社が、契約

手続きについては出来るだけ早く終わらせようと

しているはずですが、それでも2時間から3時間はかかります。

というのも重要事項説明ということが宅地建物取引士

によって行われなければいけないからです。

日本の不動産取引を行う場合、法律で

義務づけられているので、省略することはできません。

万が一省略するようなところがあったら、法律違反です。

頭金や諸費用の金額は大金ですので、

現金を用意する場合、ATMで全額一度に引き出せません。

一日の限度額がいくらになっているのか、

窓口が開いている時間帯に手続きをする必要があるか

確認しましょう。



%e7%b7%91%e8%89%b2  契約書のコピーを事前にもらう

そして重要事項説明に記載されている内容は、

法律用語も含まれているので、

その場で一気に、大量に読み上げられて、

説明を聞いてもすべて理解できるかどうか

あやしいところがあります。

ですので、事前に契約書のコピーをもらうことをおすすめします。

もしダメという不動産会社なら、雛形を見せてもらうといいですね。

事前に目を通すことで、当日不明点を確認することが出来ます。

一生に1度か2度あるかないかの大切な契約ですので、

納得いくまではサインや押印はしないでくだい。



%e7%b7%91%e8%89%b2  ブラジルの契約手続き

今回私がブラジルで行ったマイホームの

契約手続きについてですが、

契約手続きは契約書のみでサインしておしまい(笑)。

ただ前日に契約書の内容をメールでもらい、

気になる箇所を指摘して、変更してほしい

箇所など修正をしたうえでサインしています。

契約手続きは10分くらいですが、

名義変更するための手続きは役所に

契約にかかわる全員がそろって行って、

行う必要があります。ですので、

当日は役所で待ち合わせて、契約書にも

サインをしました。



%e7%b7%91%e8%89%b2  まとめ

契約手続き時は大量の書類にサインと

押印を求められます。

1枚1枚どんな書類か内容を確認してからサインするようにしましょう。

ローンの手続きを同時にする方は、手首が疲れるくらいの

書類を書くことになります。

事前に必要な情報は何か確認して、

勤務先の住所や連絡先なども控えておくと

スムーズに手続きができます。



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